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越秀房产基金23亿收购武汉新地标

发布时间:2017-12-28 10:46:00 点击:
  21日,越秀房地产投资信托基金在武汉宣布,通过23亿人民币买下武汉越秀财富中心及星汇维港购物中心,正式进驻华中核心城市——武汉。越秀房托行政总裁林德良表示,“武汉与北上广深比肩列入‘8个国家级中心城市’,GDP过万亿,此次购入武汉新地标也是投资武汉的未来。”

  越秀房托购入武汉两宗物业

  昨日,越秀地产华中区域公司总经理徐琦代表越秀地产向越秀房产基金前线运营商怡城物业董事长陈慧青移交了具有象征意义的金钥匙,意味着该次收购完成。

  12月4日,越秀地产在港交所发布公告,宣布与越秀房托达成协议,出售武汉两宗物业。越秀房产基金收购的越秀地产旗下商业项目分别是位于武汉中心核心地段一栋68层的国际甲级写字楼武汉越秀财富中心及5层的星汇维港购物中心及配套停车位,总建筑面积约24.8万平方米。

  该商业综合体2017年8月31日的评估值为35.87亿元,收购完成后,越秀房产基金将持有该物业67%的权益,余下33%的权益由越秀地产持有。

  此次出售事项符合公司的“开发+运营+金融”运营模式并会令公司和越秀房托互利互惠,预期交易会取得溢利约人民币4亿元。该公司认为,透过于武汉项目公司33%间接股权及与越秀房托的约35.303%权益,公司将继续受益于武汉物业的进一步增长潜力。

  “关联交易”令双方多赢

  越秀地产华中区域公司董事长朱晨表示,短期来说现金流是企业的生命线,出售武汉项目有利于越秀地产资金回笼;从长期来说,越秀地产间接持有越秀房托40%股份,还能继续获得物业升值的收益。

  此次以67%部分收购的方式进行交易,有效实现了地产利润确认、现金回笼需求和基金借贷比率可控、收益率要求两者之间的平衡。面对国家政策等各种宏观因素,三方顺势而为,创新采用了“递延支付”方式解决融资问题,确保了交易完成及地产利润的实现。收购该项目的资金全部来自银行借款,该项目的预期净租金回报率是4.8%,完全可以覆盖银行借款融资的成本年利2%左右。

  林德良表示,作为全球首只投资于内地物业的REITs,越秀房产基金成功完成“四连跳”,实现跨越式成长,总资产已从45亿上升到350亿,资产规模进入亚洲房产基金(“REITs”)前十位,正在稳步迈向千亿目标。从华南到华东,再到华中,越秀地产“地产+金融”双平台互动的模式不断创出佳绩。

  武汉财富中心40.5%出租率超市场预期

  国家发改委定位武汉为全国八大国家级中心城市之一。作为中部六省中唯一入选 1.5 线城市的城市,大规模的基础设施投资建设如火如荼,令发展潜质增强。同时,武汉为全国最重要的水陆空交通枢纽之一,具有连接南北、承东启西的地位。

  越秀地产管理层认为,武汉目前为中部六省1.5线城市,其经济预期会因有关政策而进一步获益。同时市场顾问报告估计,到2018年底,写字楼的租用率将达到80%-85%,预期日后其购物商场的出租率将始终保持超过95%的高出租水平。

  武汉越秀财富中心入市以来已吸引世界 500 强企业等优质租户,签约出租率已经完成40.5%。而武汉高端零售物业的稀缺性,将推动项目零售物业资本值持续上涨。

  国际甲级写字楼将创新运营方式

  越秀房托采取“一体化”商业运营模式,即“资产管理与基金管理一体化、商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产管理一体化”。

  越秀商投总裁助理、怡城物业董事长陈慧青表示,全国房地产调控政策陆续出台,市场形势从严从紧,在租售并举的大环境下,如何持续提升自持物业的商业价值,根本在于运营。随着联合办公等形式的出现,写字楼不再是单纯的物理空间。共享经济在写字楼里实现的方式可以多种多样,武汉越秀财富中心将试水出租前台、社保及人力资源等行政资源出租、室内绿植管理等创新运营模式。

  创新性投融资方式实现优质物业证券化

  签约双方均认为,本次项目的成功交易令越秀集团作为房地产金融领域的先行者,充分整合发挥了越秀地产在城市综合体等商业项目开发、越秀房产基金在商业地产运营提升、越秀集团在境外资本运作的综合优势,有效推动了地产及基金两家上市公司的持续稳健发展。

  业内人士表示,此次交易通过越秀资本运作,利用创新性投融资方式,实现优质物业证券化,有望在中国商业地产REITs进程中,走出一条以“商业运营为根本,以金融化为出路”的商业地产发展之路。

  2017年中报显示,截至2017年6月30日,越秀房托总收入约为人民币9.09亿元,物业收入净额约6.45亿元,旗下各物业经营稳定,并持续稳步提升,年化回报率达到6.5%,今年估价累计升幅达到26%。

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  越秀房产基金旗下物业增至八个

  越秀集团于1985年在香港成立,是当时广州市在香港的窗口公司。历经30年的发展,特别是近年来的调整优化,越秀集团逐步确立了以房地产、交通基建、金融等三大现代服务业为核心产业的“3+X”产业体系。截至2014年底,越秀集团资产总额超过4000亿元人民币,是广州市资产规模最大、总体经济效益位居前列的国有企业集团。

  越秀集团旗下控有越秀地产(00123.HK)、越秀交通基建有限公司(01052.HK)、越秀房地产投资信托基金(00405.HK)和创兴银行有限公司(01111.HK)等四家香港上市公司(基金)。越秀房托资产管理有限公司(简称越秀房托),专注中国商业地产市场,具有持续性的资产增值能力、商业营运能力、资本运作能力,是处于行业领先地位的专业化资产管理机构。

  越秀房地产投资信托基金(简称越秀房产基金)是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金,于2005年12月21日在香港联交所上市。武汉物业收购完成后,越秀房产基金旗下物业增至八个。